Reforma integral vivienda para alquilar (Sarriá, Barcelona)

Resumen proyecto de reforma integral del piso

Sarrià es un barrio de Barcelona donde realizamos proyectos de reformas con bastante recurrencia, y en el que tenemos clientes, como el que leerás a continuación, con quienes colaboramos desde hace años.

¿Qué quería?

Sentimos gran satisfacción cuando un cliente vuelve a contactarnos para una nueva reforma. En esta ocasión, nos llamó un propietario de varios pisos en alquiler en zonas buenas de Barcelona, con el que ya habíamos trabajado en reformas anteriores.

Esta vez, necesitaba que reformáramos un sobreático con terraza de 55m2 . Al tratarse de una vivienda destinada al alquiler, el encargo era doble:

• diseñar un espacio atractivo y funcional para el inquilino ideal y, al mismo tiempo,
• garantizar al propietario la mejor inversión.

Gracias a la relación de muchos años, entendimos rápidamente sus prioridades, y nos pusimos manos a la obra.

¿Cuál era el reto?

Buscábamos un equilibrio entre calidad y coste: acabados cuidados, lo suficientemente resistentes para minimizar futuras reinversiones y estéticamente atractivos para captar el interés de inquilinos que valoran los detalles y el confort.

El objetivo principal era actualizar por completo el piso y dotarlo de un equipamiento funcional y atractivo sin salirnos del presupuesto. Con esta premisa, planteamos una reforma enfocada en la durabilidad y la optimización del espacio.

¿Cómo estaba el piso antes de la reforma?

La vivienda, con unos 40 años aproximadamente de antigüedad y signos de deterioro evidentes, tenía grandes posibilidades. Además del salón-comedor, contaba con dos habitaciones, cocina, baño y una gran terraza que aumentaba su atractivo en una ciudad como Barcelona.

¿Cómo transformamos el espacio?

Queríamos que los inquilinos la sintieran como un hogar confortable. Lo planteamos todo con la idea de darle amplitud y actualizar su estética.

Nuestras soluciones pasaron por:

• Elegir materiales de buena calidad, con acabados sufridos de cara a un posible uso “poco cuidadoso” por parte de los distintos inquilinos.

• Utilizar tonalidades neutras tanto en paredes como en mobiliario que aportaran amplitud y pudiesen albergar cualquier estilo decorativo.

• Actualizar estéticamente la vivienda renovando suelos con parqué laminado, nuevas puertas en blanco y cerámicas en la zona de cocina y baño.

El piso se alquilaba vacío, sin mobiliario, así que a reforma se centró en actualizar los acabados y reformar al detalle las estancias.

• Instalación eléctrica y carpintería: Renovamos toda la instalación adaptándola a la nueva normativa, y se sustituyó la carpintería exterior de madera por aluminio, mejorando la eficiencia de las instalaciones nuevas de agua caliente y calefacción.

• Salón/comedor: Aunque en un inicio se pensó en eliminar la chimenea, finalmente la propiedad quiso mantenerla porque aportaba un toque diferente al piso y generaba un ambiente muy cálido. Mantuvimos el mueble original que envuelve la chimenea y lo restauramos cambiando detalles como las puertas y el barniz.

• Cocina: Decidimos mantener la forma original en línea recta. Con dos fuentes de entrada de luz natural, una ventana y una puerta de salida directa a la terraza, intentamos seguir dándole amplitud con tonalidades claras y mobiliario de cocina Santos en blanco con encimera en Silestone color cacao.

• Baño: Instalamos inodoro y bidé de Roca y añadimos detalles que permitían una rutina diaria práctica y fácil de mantener, como el radiador toallero, un mueble de almacenamiento, la mampara de Novellini y la carpintería de aluminio.

¿Cuánto duró la reforma integral?

La reforma la hicimos en dos meses y medio aproximadamente. Más allá de la actualización estética y funcional, conseguimos potenciar su valor, convirtiéndolo en un espacio acogedor y atractivo, listo para ser disfrutado y ofrecer una buena rentabilidad a su propietario.

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